전체 글133 전세사기 5가지 유형 완전 분석 — 내 상황이 어떤 패턴인지 알아야 싸울 수 있습니다 전세사기를 당했다는 건 알겠는데, 정확히 어떤 사기인지 모르겠다는 분들이 많습니다. "그냥 보증금 못 받은 것 아닌가요?"라고 생각할 수 있지만, 전세사기는 구조에 따라 5가지 이상의 유형으로 나뉩니다. 그리고 유형마다 법적 대응 방법이 완전히 다릅니다. 깡통전세 피해자와 신탁사기 피해자가 같은 루트로 싸울 수 없습니다. 이중계약 피해자와 허위임대인 사기 피해자도 마찬가지입니다. 지금 내 상황이 어떤 유형인지 먼저 파악해야 올바른 루트를 선택할 수 있습니다.전세사기 피해자라는 것을 알게 됐을 때, 가장 막막한 것 중 하나는 "내가 어디서 당한 건지"를 모른다는 겁니다. 등기부등본을 다시 꺼내 봐도 무엇이 문제인지 알기 어렵습니다. 공인중개사가 "문제없다"고 했고, 계약서도 정상적으로 작성했는데 왜 이렇게.. 2026. 5. 16. 집주인이 갑자기 연락을 끊었을 때 지금 당장 해야 할 것 5가지 계약 종료일이 다가오는데 집주인과 연락이 되지 않습니다. 문자는 읽힘 없이 쌓이고, 전화는 꺼져 있고, 집에 찾아가도 아무도 없습니다. 처음에는 '바쁜 건가'라고 생각했지만, 일주일이 지나도 연락이 없으면 공포가 밀려옵니다. 이건 잠적입니다. 전세 집주인 연락 안 될 때 대부분의 임차인이 가장 먼저 하는 실수는 '기다리는 것'입니다. 기다리는 동안 집주인은 재산을 처분하거나 숨길 수 있고, 당신의 선택지는 하나씩 줄어듭니다. 지금 해야 할 것은 기다림이 아니라 즉각적인 행동입니다.연락이 안 된다고 해서 모든 게 끝난 건 아닙니다. 집주인이 잠적해도 보증금을 회수할 수 있는 법적 루트가 존재합니다. 집주인이 없어도 법원을 통해 소재를 파악할 수 있고, 집주인 없이도 경매를 통해 배당금을 받을 수 있으며, .. 2026. 5. 16. 전세보증보험 청구 방법 — 보험사가 지급 거부할 때 이렇게 대응하세요 전세보증보험에 가입했다면 보증금은 안전하다고 생각했을 겁니다. 하지만 막상 집주인이 보증금을 돌려주지 않아 청구를 시도했을 때 "지급 불가"라는 통보를 받은 피해자들이 적지 않습니다. 보험에 가입했는데 왜 못 받는 걸까요? 청구 절차를 몰라서 스스로 권리를 잃은 경우도 있고, 보험사가 지급 거부 사유를 들며 지급을 회피하는 경우도 있습니다. 전세보증보험 청구는 단순히 신청서 한 장 내는 게 아닙니다. 절차, 서류, 기한을 모두 맞춰야 합니다. 지금부터 정확하게 알려드립니다.보험에 가입할 때 공인중개사가 "이거 들어두면 집주인이 못 주면 보험사가 대신 줘요"라고 말했을 겁니다. 그 말은 맞습니다. 하지만 조건이 있습니다. 제대로 된 절차를 밟아야 합니다. 청구 가능 기간이 있고, 필요한 서류가 있고, 보험.. 2026. 5. 16. 경찰 불송치 결정 받았다고 포기하지 마세요 — 이의신청 완전 가이드 전세사기 고소를 했습니다. 몇 달을 기다렸습니다. 그런데 경찰에서 날아온 통지서에 이렇게 적혀 있습니다. "불송치 결정." 피가 식는 느낌입니다. '경찰이 내 사건을 그냥 묻어버린 건가?' 하는 생각이 듭니다. 하지만 지금 포기하면 안 됩니다. 불송치 결정은 끝이 아닙니다. 이의신청이라는 법적 절차가 남아 있습니다. 단, 딱 30일입니다. 그 기한을 하루라도 넘기면 이 권리는 영구적으로 사라집니다. 지금 통지서를 다시 꺼내 날짜를 확인하세요.불송치 결정을 받으면 많은 분들이 "이미 끝났구나"라고 생각하고 포기합니다. 그 마음, 이해합니다. 수개월을 기다렸는데 경찰이 "혐의없음"이라고 결정을 내리면 더 이상 싸울 방법이 없다는 생각이 드는 게 당연합니다. 하지만 불송치 결정은 경찰의 판단이지 최종 결론이 .. 2026. 5. 16. 사기죄인가 채무불이행인가 — 이 판단이 전세사기 대응 전략 전체를 바꾼다 전세사기를 당했다는 걸 알았을 때, 대부분의 피해자가 가장 먼저 하는 말은 이겁니다. "고소하면 되는 거 아닌가요?" 맞습니다. 고소는 할 수 있습니다. 그런데 그 고소가 형사 고소인지, 민사 소송인지, 아니면 둘 다인지를 모른 채 움직이면 수개월의 시간과 수백만 원의 비용을 엉뚱한 방향에 쓰게 됩니다. 당신의 상황이 '사기죄'인지 '채무불이행'인지에 따라 싸우는 방법이 완전히 달라집니다. 이 판단 하나가 보증금 회수 성공 여부를 가릅니다.억울한 마음에 당장 경찰서로 달려가고 싶은 심정, 충분히 이해합니다. 그런데 막상 고소장을 접수하고 나서 "혐의없음"으로 불송치 결정을 받고 나면 그때부터 다시 민사 소송으로 방향을 틀어야 하는 상황이 옵니다. 반대로, 집주인이 재산을 갖고 있는데도 형사 고소만 믿고 .. 2026. 5. 16. 전세사기 피해자들이 공통으로 저지르는 실수 7가지 — 지금 하려는 행동 멈추세요 지금 집주인에게 연락하려고 합니까. 합의를 제안받았는데 응할지 고민 중입니까. 아니면 "조금 더 기다려보면 해결될 것 같다"는 생각이 드십니까. 잠깐 멈추십시오. 지금 하려는 행동이 당신의 보증금을 영원히 날려버리는 실수일 수 있습니다. 전세사기 피해자들이 가장 많이 저지르는 실수 7가지를 먼저 확인하십시오.이 실수들은 나쁜 사람들이 저지르는 것이 아닙니다. 오히려 착하고 합리적인 사람들이 저지릅니다. "상대를 믿어보자", "굳이 싸우지 않아도 되겠지", "법까지 가면 너무 과하지 않을까"라는 생각이 이 실수들을 만듭니다. 전세사기 피해라는 현실에서 그 생각들은 당신을 더 깊은 구렁텅이로 밀어 넣습니다.⏰ 지금이 골든타임입니다지금 무심코 보내는 합의 문자 한 통이 법원에서 불리한 증거로 쓰일 수 있습니다.. 2026. 5. 16. 이전 1 2 3 4 ··· 23 다음