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학군 따라 집값이 달라진다｜2025 지역별 학군+부동산 분석
"어디에 집을 사야 할까?"
"우리 아이를 좋은 학교에 보내려면 이사를 가야 하나?"
이 두 가지 질문은 서로 다른 것 같지만, 사실 하나로 연결된 문제입니다.
좋은 학군이 있는 지역은 늘 수요가 높고, 집값 역시 이를 반영하여 상승합니다.
오늘은 지역별 학군 분석과 부동산 시세 변화를 중심으로, 학군과 집값의 상관관계를 명확하게 짚어드리겠습니다.
학군이 부동산을 움직인다｜왜 학군 프리미엄이 붙는가?
🎯 학세권의 위력: 좋은 학교 근처는 왜 비쌀까?
‘학세권’이라는 단어는 더 이상 신조어가 아닙니다.
서울, 경기, 대구, 부산 등 전국적으로 명문 학군이 있는 지역은 집값이 평균보다 20~30% 높게 형성되어 있으며, 이는 다음 세 가지 이유에서 비롯됩니다:
- 고정 수요: 자녀 교육을 위한 수요는 경기 침체에도 영향을 덜 받습니다.
- 양질의 커뮤니티: 학부모의 소득·의식 수준이 높아, 지역 전체의 교육 인프라가 견고합니다.
- 재산 가치 보존: 해당 지역은 경기 사이클에 상관없이 상대적으로 집값이 안정적입니다.
예를 들어 서울 강남구 대치동은 오랜 기간 ‘대치 학군’이라는 이름으로 프리미엄을 유지하고 있습니다. 이처럼 자사고, 과학고, 명문 일반고가 밀집한 지역은 수요가 끊이지 않습니다.
지역별 학군+부동산 시세 비교 분석
📍 서울 – 대치동, 목동, 중계동
- 대치동 (강남구):
- 휘문고, 대치중, 대치초 등 서울대 진학률 상위권 학교 다수
- 2025년 현재 84㎡ 아파트 기준 30억~40억
- 전국 최고 수준의 학군 프리미엄
- 목동 (양천구):
- 목일중, 목동고, 신목고 등 입시 강세
- 학군과 학원 인프라의 조화로 집값 상승 유지
- 2025년 84㎡ 기준 17억~22억
- 중계동 (노원구):
- 영재고 및 과학고 진학률 우수
- 은행사거리 주변 단지 집중
- 집값은 안정적이면서 학군 수요는 꾸준
📍 경기 – 분당, 수지, 평촌
- 분당 (성남시):
- 수내고, 서현고, 분당중앙고 등 진학률 우수
- 대치동 대비 부담 적지만 학업 분위기 강함
- 전세가율 안정적 (85~90%)
- 수지 (용인시):
- 죽전고, 수지고 인근 인기
- 서울 출퇴근 가능 + 교육 환경 우수
- 중상위권 학군 수요 몰림
- 평촌 (안양시):
- 평촌고, 부흥고 중심의 입시 인프라
- 경기권 ‘숨은 진학 강자’로 부상
📍 지방 – 대구 수성구, 부산 해운대구, 세종시
- 대구 수성구:
- 경신고, 정화여고 등 의대 진학률 상위
- 대구 내 최고 학군 프리미엄 유지
- 아파트 매매가 상승률 3년 연속 1위
- 부산 해운대구:
- 민락고, 해운대고 중심 학군
- 해운대 센텀시티와 연계된 고급 주거지로 주목
- 세종시:
- 세종과학예술영재학교 개교 이후 학군 수요 급증
- 계획도시 특성상 학군 간 균형 우수
학군+부동산을 동시에 고려한 전략적 선택법
✅ ① 자녀 교육과 자산 가치를 동시에 챙기자
무조건 비싼 집을 사는 것이 아니라, ‘진학률과 내신 안정성’이 검증된 학군을 기준으로 선택해야 합니다. 상위권 자사고 진학률만을 보고 진입했다가 내신 경쟁으로 불이익을 받는 경우도 많기 때문입니다.
✅ ② 신도시 학군 상승 가능성 주목
세종, 김포, 광교 등 신도시는 신설 학교들이 학군 수준을 빠르게 끌어올리는 구조를 가집니다. 초기 입주 시점에는 집값이 낮아 상대적으로 합리적인 선택이 가능하므로, 중장기 투자자에게 추천됩니다.
✅ ③ 부동산+교육정책 트렌드를 읽어라
2025년 기준, 정부는 고교학점제 전면 도입, 일반고 역량 강화를 진행 중입니다. 이는 자사고 중심에서 벗어나, 일반고 학군 중심의 집값 재편 가능성을 시사합니다. 해당 정책 변화에 맞춘 유연한 지역 전략이 필요합니다.
🔚 결론｜“학군은 집값을 만들고, 집값은 미래를 만든다”
좋은 학군은 단순히 아이의 성적을 위한 조건이 아니라, 가족 전체의 미래 가치를 결정하는 요소입니다. 부동산 시세와 교육 여건은 상호작용하며, 이는 학군 프리미엄이라는 이름으로 현실화됩니다.
자녀의 성공 + 자산의 안정성, 이 두 가지를 동시에 챙기려면 지금이 가장 중요한 순간입니다.
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